物件を探し始める前に、家族で「これからどんな暮らしをしたいか」を話し合います。

アイランドキッチンで料理を楽しみたい、本をまとめて置ける書斎がほしい、子ども部屋をつくりたいなど、今の住まいで感じていることと、これから実現したいことを書き出してみましょう。

好みのインテリアや空間の写真を集めておくと、言葉だけでは伝えにくい雰囲気も共有しやすくなります。住まいの中はリノベーションで変えられる部分が多くありますが、立地や周辺環境、庭の有無、駐車台数などは物件を選ぶ段階で決まります。室内の希望とあわせて、暮らしたい場所の条件も整理しておきます。

実現したい暮らしのイメージがまとまったら、物件購入費とリノベーション費用を合わせた資金計画を考えます。

住宅ローンを利用する場合は、「いくら借りられるか」だけでなく、「いくらなら無理なく返していけるか」を考えることが大切です。毎月の返済額や現在の生活費に加え、教育費や車の購入、将来の暮らし方なども見据えながら、無理のない返済計画を立てます。住宅ローンでは、年収に対して年間返済額が占める「返済比率」も資金計画を考える材料になります。

自動車ローンなど現在返済中の借入がある場合は、その支払いも含めて確認します。また、中古住宅購入＋リノベーションでは、物件代金とリノベーション工事費だけでなく、仲介手数料や登記費用、ローンに関する費用、税金、保険料などの諸経費も必要です。自己資金をどこに使うか、住宅ローンをどのように利用するかも含め、住まいにかかる総額で資金計画を組み立てます。

インターネットや不動産情報、チラシ、専門誌、不動産会社への相談など、複数の方法で物件情報を集めます。エリアや条件を細かく絞り込みすぎると候補が見つかりにくくなるため、優先順位を決めながら幅を持って探していきます。

気になる物件が見つかったら、購入を決める前にリフォーム会社へ相談します。リノベーションに必要な費用の目安と建物の状態、希望する工事ができるかを確認するためです。必要に応じて物件を一緒に確認し、購入後に想定外の工事が増えないよう状態を見極めます。リフォーム会社の得意分野や過去の施工事例、実績も確認しておきます。

リノベーションのプランと見積りが固まったら、工事内容、金額、支払条件などを確認し、リフォーム会社と工事請負契約を交わします。

複数社のプランや見積りを比較する場合は、金額だけで決めず、提案内容や工事の進め方、担当者との打ち合わせ内容まで確認します。契約内容は口頭で済ませず、書面で取り交わします。

工事の規模や内容に応じて、工事請負契約書、請負契約約款、設計図面、見積書、工程表などを確認します。

住宅ローンを利用する場合は、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。決済日には、融資の実行、売主への代金支払い、仲介手数料や諸費用の支払い、鍵の受け取りなどを行います。

あわせて、所有権移転登記や抵当権設定登記などの手続きが進みます。必要な書類は金融機関や物件によって異なるため、事前に確認し、決済に備えて準備します。

中古住宅の購入では、物件代金やリノベーション費用のほかにも、仲介手数料、印紙税、登記費用、不動産取得税、住宅ローンに関する費用、火災保険料などの諸経費がかかります。中古戸建て・マンションでは、諸経費は一般的に物件価格の8〜10％程度が目安です。物件価格とリノベーション費用だけでなく、諸経費まで含めた総額を確認して資金計画を立てます。

費用によって支払う時期は異なり、契約時や決済時に必要なものだけでなく、不動産取得税など引き渡し後に支払いが発生するものもあります。支払う時期をあらかじめ整理し、必要な自己資金も含めて確認します。金融機関によっては諸経費を住宅ローンに含められる場合もあるため、資金計画の段階で確認します。

マンションをリノベーションする場合は、専有部分の工事でも管理規約に従う必要があります。工事内容を確認し、管理規約に従って必要な届出や承認手続きを行ったうえで、着工準備を進めます。

工事可能な曜日や時間、使用できる床材、搬入経路など、マンションごとにルールが異なります。物件購入時に管理規約を確認し、リフォーム会社にも共有しておきます。