「中古住宅購入時 リフォーム費用 最大50万円補助」
今朝の日経新聞の一面です。
「中古住宅を購入する際に必要なリフォーム工事の費用を、１件当たり最大で50万円補助する制度を創設する。
欧米に比べて少ない中古住宅の取引を活発にし、深刻になっている空き家問題の解消につなげる。
対象を40歳未満の購入者に絞り、若年層が使えるお金を増やして個人消費を底上げする狙いもある」
主には下記のような内容になります
・5万戸の利用を見込み予算250億円を計上
・対象は自分が住むために中古住宅を購入する40歳未満
・リフォーム業者が国に申請、補助金を受け取りリフォーム費用の一部に充てる
・ホームインスペクション（住宅診断）を受けることが条件、インスペクション費用5万円と耐震、省エネなどのリフォームに応じて最大50万円が補助される
・秋の国会に提出、早ければ年内に新制度が始まる
住宅の流通市場にしめる中古の割合は欧米が7～9割に対し日本はまだ1割ちょっと。空き家も全国で820万戸と過去最高の空き家率を更新しています。
10年前、住生活基本法案で「フローからストックへ」という方針が出され、壊して新しい家をどんどん建てるより今あるストック住宅を見直し、手を入れて質のいい中古住宅の流通を活性化させるという方針が出されました。
私もその考えには共感し不動産業に参入し、「物件紹介」「資金計画」「リノベーション提案」までワンストップで相談にのるという体制を作りました。
ただ、築30～40年の中古物件をスケルトンで性能向上リフォームしようと思っても金融機関からは担保評価不足で住宅ローンがつかないということもしばしばでした。
「売るための表面的なリフォーム」よりも「住むための性能向上リフォーム」に力を入れてきた結果、広島でも「中古を買ってリノベーション」という家の取得の仕方を考える人も増えてきたように思います。
景気対策の一環として住宅に関する政策は様々ですが、過去最低の金利と相続税の改正によって昨年からアパート建築がどんどん進んでいますが、結果空き家率もさらに増加していると言われています。
今回の補助が少しでも空き家解消や質のいい中古住宅の流通活性化に繋がることを願います。
