マイホームは新築と中古どっちがいいの？メリット・デメリットを徹底比較

新築のメリット・デメリット

まずは、新築物件を購入した際のメリットとデメリットについて解説します。

新築物件の最大のメリットは、建物自体はもちろん設備などすべてが新品状態の物件に住めること。カードキーやポケットキーなどの電気錠や、食洗機、浴室乾燥などの最新機能を備えている物件も新築には多いです。一軒家の注文住宅や新築マンションの未完成物件であれば、理想の間取りを実現することもできます。建物が新しいと、補修や修繕にかかるコストを抑えることができる点もメリットのひとつと言えるでしょう。

デメリットは、中古に比べ高額になってしまう点でしょう。ゼロの状態から建てるための材料費や設備費などに加え、家を売るための広告費や人件費などが上乗せされているため、価格が上がってしまうのは仕方ないとも言えます。また、一戸建てでもマンションでも、新築の場合、購入するときには建物は存在していないことが多いです。そのため、日当たりや隣家との距離などのイメージがつきにくく、実際に建物が完成すると思ったのと違った...となる可能性もないとは言えません。

中古物件のメリット・デメリット

続いて、中古物件のメリット・デメリットについて解説します。

中古物件の最大のメリットは、物件価格を抑えることができるという点です。売主が早く売却したいときには、値引き交渉ができるケースもあるでしょう。また、すでに建物がある状態を見られるので、周辺環境や日当たりなど実際に見て確認してから購入できる点もメリットです。中古物件は、新しい土地を探す必要がなく、どこのエリアでも販売される可能性があるため、希望のエリアがある人にとっては、中古物件のほうが探しやすいかもしれませんね。

一方デメリットは、建物や設備が新品ではないことです。中古マンションの場合、築年数が経過していると修繕積立金が高くなる傾向にあり、建物や設備の状態によっては、リフォームが必要なケースも考えられます。物件価格を抑えることができても、それ以外でコストがかかるのはデメリットのひとつと言えます。

ローンや維持費、新築と中古物件でどう違う？

最後に、気になるお金のことに関して解説しましょう。

住宅ローンについては、住宅の担保価値も審査対象となるため、中古よりも新築のほうが高く評価されます。審査条件は金融機関によって異なるため、中古が審査に通らないというわけではありませんが、通りにくいケースもあることを知っておきましょう。

住宅購入の税制面では、住宅ローンの控除や固定資産税の減税など、新築物件のほうが優遇措置は整っています。
他にも、築年数が経過している物件ほど修繕・補修費用が必要で、マンションでも修繕積立金は築年数がたつにつれて高くなる傾向にあります。

購入時の物件価格だけ見ると、新築のほうが高額ですが、入居時や入居後にかかる維持費は、中古のほうが高額になる傾向です。トータルで考えると、新築も中古もお金関係ではあまり差は出ないことも多くあります。

マイホームを購入する際には新築か中古か慎重に検討しよう

マイホームを購入する目的は、不動産投資のため、賃貸アパートからの住替えなど、人それぞれで、条件や予算などみなさん異なります。マイホームを購入する際には、新築や中古のメリットやデメリットを比較しながら、知識を身につけ、自分に最適な物件を見つけることが何より大切です。広島で多くのリノベーション経験のあるマエダハウジングは、新築や中古に関わらず物件探しからお手伝いします。気軽に相談に来てくださいね。