リノベーションの費用相場が知りたい!費用変動のポイントもチェック

リノベーションの費用相場が知りたい!費用変動のポイントもチェック
近年、住宅購入を考える際に中古住宅を購入し、リノベーションで自分好みの内装にする人が増えています。住宅の購入費用は、場所や広さを目安に探せばある程度明確ですが、リノベーション費用となると相場はいくらなのか、気になりますよね。そこで今回は、広島県内での施工事例をもとに、広さ別の相場を算出してみました。併せて、どのような要素が価格変動に関わってくるのかについてもまとめています。広島県内でリノベーションをお考えの方はぜひ参考にしてみてください。

広島県でリノベーションをする際の相場

一般的に、戸建てリノベーション費用の相場は1坪で20~40万円程度と言われています。もちろんこの相場は内装の貼替や設備機器の取替、下地から行うかなどデザインや内容によっても変わってくるため、あくまで目安となります。マンションは㎡あたり7~15万円が目安となります。

では、広島県でリノベーションをする場合には、具体的にどれぐらいの費用が必要になるのでしょうか。ここでは、マエダハウジングが実際に施工した事例から、相場を見ていきます。


戸建て 25坪


子育ても終わり夫婦二人になると大きな部屋も必要ないかもしれません。25坪前後の平屋や一階のみのリノベーションで空間の使い方を工夫して広く感じるよう設計することも可能です。将来を考えてバリアフリー施工をする傾向にあります。費用は500~1000万くらいでしょう。


戸建て 約30坪


3人暮らしの目安となる30坪前後のリノベーション費用の相場は、約600~1200万円です。将来子供が増えるかもしれないことを考えて部屋の空間を大きくとって将来間仕切り壁を作るだけで二部屋にできるように入口を2か所作るなど考えておきましょう。


4人暮らし 約35坪


4人暮らしの目安となる33坪~35坪前後のリノベーション費用の相場は、約700~1400万円です。標準的な4LDKで35坪前後あると子供部屋、夫婦寝室、1階和室兼ゲストルーム、ウォークインクローゼットなどが十分とれます。空間の使い方や収納スペースの自由度もかなり高くなるでしょう。


リノベーションの費用感で大きく影響するポイントとは?


続いては、リノベーションする上で費用に大きく影響するポイントを押さえておきましょう。
内装や設備機器を取り換えるだけのリフレッシュか下地からやりかえて性能向上や間取りの変更を行うリノベーションかによって費用は倍以上変わってきます。仕上がりイメージだけではわかりません。築年数にもよりますが既存の状態も大きく影響されます。事前に専門家に現状を見せて相談してください。


物件の広さ

物件の広さはリノベーションの総額に大きく関わってきます。もちろん広ければ広いほど、床の面積が大きくなるためその分床材や施工費用も上がります。広い住宅のリノベーションで費用を抑えたい場合には、フルリノベーションではなく部分的なリノベーションを検討するのも一つの方法です。広い古民家などはリノベーションすればきりがありません。いる時間の多い部屋から優先順位をつけて部分的にリノベーションすることをお勧めします。


間取り

物件のもともとの間取りによって、費用が変動する場合もあります。例えば、もともと3LDKの間取りだったところを4LDKに変える場合、また、逆に4LDKの物件を3LDKに変更する場合には、追加施工したり壁を取り払ったりと工事内容の規模が大きくなるため、費用も高くなる可能性があります。壁を取ると床や天井の高さが揃わないことがあります。特に和室と洋室の間などはバリアフリーで揃えようと思うと全部床壁天井を下地から撤去するようになります。そうなると費用は嵩むでしょう。床や天井に敷居や見切りなどを入れて縁を切る方法もあります。


階数など物件そのものの特徴

マンションの場合は上層階になると、資材を運ぶ手間から料金が高くなることがあります。システムキッチンの天板などは一枚ものであり、最近の天井まであるドアなどはエレベーターに入らなかった場合非常階段を2~3人で運ぶようになります。2階と20階では運搬だけでも費用が変わってくるでしょう。マンションのリノベーションを考える人はあらかじめ階数による費用の変動についてもチェックしておきましょう。
また戸建て物件の場合でも、近隣の道路状況によって、工事車両の進入や資材の搬送が困難だと料金が高くなる可能性があります。特に一部の場所は小高い場所にあって車が全く通らずに人力で階段を運ぶような場所もあります。大きな車両が不要な場合でも、駐車スペースがないと近隣のパーキングを利用することになり、駐車費用も別途かかる場合があるため、こちらも事前に確認しておきましょう。


断熱施工や床暖房の導入

室内の暖かさを重視して、断熱材や床暖房などを施す場合にはその分費用がかかります。寒い地域にお住まいの場合には、断熱施工はリノベーションをする上で重要な要素になるので、その費用感についても確認すると良いでしょう。


窓の工事・内窓の設置

上記の断熱施工と目的は近くなりますが、室内温度を外に逃がさないように窓にも工夫を加える方法もあります。窓の工事をするとなると壁を壊す必要がある場合も。特にマンションでは、費用だけでなく工事自体が可能かどうか、事前の確認が必要です。窓自体の工事が難しければ、内窓の設置を行うケースもあります。


地域性

地域によっても費用は異なりますが、例えば同じ都道府県内でも、同じ物件、同じデザインで施工の見積もりを依頼したとしても業者によって差が出てきます。
実際にかかる費用を把握するには、施工業者に見積もりを依頼するのがベストです。また、施工業者のホームページなどに実際の施工事例が紹介されていれば、そちらを参考にして費用感を確認してみるのも良いでしょう。


マエダハウジングなら、費用感の相談もできる

今回は、広島県でリノベーションする場合の一般的な相場などについて紹介しました。記事内でも述べた通り、リノベーション費用は、物件の広さや間取り、デザインなどによっても大きく変動するものです。リノベーションを考え始めたら、まずは気軽に費用の相談ができる業者を選びましょう。是非マエダハウジングにお声がけくださいね。リノベーションで快適なお家作りを実現しましょう。


理想の暮らしがきっと見つかる、
事例集・資料集をプレゼント

お電話でのお申し込み

PROFILE この記事の監修者

前田 政登己
代表取締役社長 
前田 政登己
自動車メーカーからリフォーム業界に入るも「何ていい加減な業界なんだろう」という思いから1995年にリフォーム専門でマエダハウジングを創業。30年間、3万件以上の夢の住まいづくりに携わり、現在(2023年1月時点)9年連続広島県総合リフォーム売上1位(リフォーム産業新聞調べ)となる。「リフォームで家族の明るい会話を増やしたい」という思いから、リフォーム専門紙「広島の安心安全リフォーム」「広島リノスタイル」を出版。また、「中古を買ってリノベーション!」「困った空き家を生きた資産に変える20の方法」「漫画 失敗しないリフォーム・リノベーション」などの書籍も発行。 「経済産業大臣表彰 先進的なリフォーム事業者表彰」「中国地域ニュービジネス大賞優秀賞」にも選ばれた。