一戸建てのフルリフォームは500万円でできる？施工箇所別の内容と注意点を解説

一戸建てのフルリフォームは500万円でできる？

一戸建てのフルリフォームができるかどうかは、どこまでの範囲を改修するかによって異なります。

一般的な相場は500万円から2,000万円ほどといわれていますが、躯体から行う場合と外装や内装をリフォームする場合で費用感は変わります。

また、坪数や築年数によってもリフォーム費用は変わってくるため、一概に500万円で足りる・足りないとは言い切れません。

例えば、坪数が広く築年数が古い一戸建ての方が、一般的にはフルリフォームの費用は高くなります。

500万円台のリフォームでは何ができる？

予算500万円台のリフォームであれば、水回りのリフォームやキッチンのレイアウトの変更、LDKの小規模な変更、屋根や外壁塗装などが行えるでしょう。また、施工箇所を骨組みだけにして、抜本的な変更を加えるスケルトンリフォームについても、部屋の広さによっては可能となります。

例えばマンションの場合、部屋数がさほど多くなく広さも特に広くないケースであれば、家全体のリフォームを行えるでしょう。一方、一戸建てのケースでは広さにもよりますが、基本的には予算500万円でのフルリフォームは厳しいです。ただ、キッチンやLDK、水回り、1階部分のリフォームなど部分的なリフォームはできます。

この他に、築30年以上経過している物件に関しては、耐震補強や断熱性を高める必要が出てくることも。しかし、マンションでも一戸建てでも、予算500万円台で耐震や断熱リフォームをすることは難しいでしょう。

リフォームを500万円以内で抑える方法

一戸建てのリフォームを500万円以内で抑えたいなら、以下3つの方法を意識してみましょう。

・リフォームする場所の優先順位をつけておく

・予算を抑えられる工法でリフォームを検討する

・複数社から相見積もりをとる

各方法の詳細について、詳しく解説します。

リフォームする場所の優先順位をつけておく

一戸建てのリフォームを500万円以内で抑えたいなら、リフォーム場所に優先順位をつけておきましょう。

500万円の予算では、修繕したい箇所をすべてリフォームするのは難しいです。

あらかじめ優先順位をつけておけば、予算が許す限り希望の箇所をリフォームできます。

また、どこから着手すべきかも判断しやすくなるため、スムーズにリフォームを進めていけるでしょう。

予算を抑えられる工法でリフォームを検討する

一戸建てのフルリフォームは、工法によっても費用が大きく変わります。

少しでも安くリフォームを進めたいなら、予算を抑えられる工法を選ぶのも一つの手段です。

フルリフォームとはいっても、すべてを張り替えたり作り替えたりすれば、その分費用はかさみやすいです。

既製品で対応できる箇所は上手く活用することで、大幅な費用削減にもつながります。

複数社から相見積もりをとる

一戸建てのフルリフォームをしたいなら、複数社の話を聞いてみるのも有効です。

一社のみで話を進めると、会社や担当者の考え方に偏ったプランとなったり、適切な費用相場や品質の高さなどがわからず、失敗してしまう可能性も考えられます。

事前にホームページや資料、友人や知人の紹介などを踏まえて会社の信頼度が高い場合を除いては、情報収集の意味でも複数社を候補に入れて、お話を聞いてみることも大切です。

また、複数社から見積もりを取る場合は、費用面やプランの違いだけでなく、会社の信頼性、担当者とのコミュニケーションの取りやすさ、アフターフォローの体制を確認しておきましょう。

他社の見積もりを材料に費用交渉することはあまりおすすめ出来ません。交渉して30万円、50万円とすぐに金額を下げる会社は、最初に出した見積もり額に交渉があった場合に下げる余地を用意している場合があります。

会社として存続し、長くアフターフォローを行う姿勢の会社は適性利益の確保が必要ですから、安易に大幅の値引きはできないものと把握しておきましょう。

このように、複数社と話をしたり、相見積もりをとることにはメリットもありますが、それだけ労力と時間がかかるため、業者選定やスケジュール管理についてはしっかり計画を立てて進めましょう。

500万円でできる一戸建てリフォーム実例

500万円でリフォームしたいと考えているなら、実際にどのような事例があるかも確認しておきましょう。

ここでは以下4つの事例を紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

・水回りの総入れ替えリフォーム

・キッチンスタイルを変更するリフォーム

・クロスや照明も含めたLDKのリフォーム

・屋根や外壁塗装のリフォーム

水回りの総入れ替えリフォーム

ここからは、施工箇所別にどんなリフォームができるのかを見ていきます。まずは、水回りのリフォームについて。バスルームや洗面、トイレなどの水回りの総入れ替えリフォームは、予算500万円台で収めることができるでしょう。

水回りに加えて、クロスの張替えやフローリングの張替え、段差の解消なども行えるケースもあります。ただ、水回りの位置変更に伴う配管移動を含むケースでは、予算が足りなくなる可能性も。施工会社に予算をしっかり伝え、どこまでできるか先に確認すると安心です。

キッチンスタイルを変更するリフォーム

予算500万円台であれば、キッチンのリフォーム加えてキッチンのレイアウト変更も可能です。独立キッチンをカウンタータイプやアイランドキッチンに変えたり、キッチンの位置を少しずらしてパントリーを作ったりすることもできるでしょう。

キッチンのレイアウトが変わるだけで、部屋の印象がガラッと変化します。またキッチンの交換で最新設備を導入することで、家事が格段にしやすくなるため、キッチン回りのリフォームは人気です。

クロスや照明も含めたLDKのリフォーム

普段、家族がいることの多いLDKをリフォームするのもおすすめです。予算500万円であれば、和室を洋室にしたり仕切っていた壁を取り払って広い空間にしたり、収納スペースを作ることもできるでしょう。

また、部屋の広さによっては、クロスや照明を含めて部屋全体をリフォームすることも可能に。LDKのリフォームによって雰囲気が変わり、まるで違う家に引っ越したかのように、リフレッシュできますよ。

屋根や外壁塗装のリフォーム

マンションの場合、マンション全体の意向として大規模修繕工事の名で修繕を行います。将来の大規模修繕に向けて、毎月修繕費を積み立てているのが一般的なため、個人で外壁塗装をすることはないでしょう。

一方、一戸建ての場合は、所有者の判断で外壁や屋根の塗装、張替えなどを検討することになります。その目安は10年から20年といわれており、家の内部を守るためにも重要な作業です。外壁や屋根の塗装、張替えを怠ると、雨が家の内部にしみこんで腐食したりカビがはえたりすることも。そういった劣化のせいで、かえってリフォーム費用がかさんでしまうこともあります。

屋根や外壁塗装のリフォームは、それぞれ100万円前後が相場。外観だけと考えると500万円あれば十分ですが、水回りの総入れ替えやキッチンレイアウト変更などを500万円の予算内で組み合わせて行うことは難しいでしょう。しかし、クロスやフローリングの張替えなど小規模なリフォームとの組み合わせは可能なケースもあるため、見積りをもとに検討してみてください。

500万円台でリフォームする際の注意点

最後に、500万円台でリフォームする際の注意点を見ていきましょう。

実は、500万円未満の工事に関しては、軽微な建設工事に該当するため、建設業許可を持っていない業者でも施行工事を行うことが可能です。反対に、税込み金額が500万円を超えてくるようであれば、建設業許可を保有している業者でなければ施工できません。

そのため、予算が500万円あたりのリフォームに関しては、業者選びにおいて注意が必要。なぜなら、建設許可を持っていない業者の場合、リフォームに関する知識が乏しく、リフォーム後のアフターフォローや保証をきちんと行わないケースがあるからです。

すべてがそういった悪徳業者とは限りませんが、リフォームを依頼する前にどんな会社なのか、これまでの実績や、具体的な説明があるか、詳細な見積りを出してくれるか、アフターフォローや保証はしっかりしているのかなどを確認した上で、依頼するようにしましょう。

500万円のリフォームなら部屋の印象をガラッと変えられる

予算500万円となると、比較的大きなリフォームが可能になります。これまでの雰囲気とガラッと変えられるため、リフォーム後の満足度も上がるはずです。ただ、できないこともあるため、何を優先するのかを考えて専門家に相談すると良いでしょう。広島でリフォームやリノベーションを依頼するなら、さまざまな事例に対応でき多くの施工実績があるマエダハウジングに是非お任せください。