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耐震診断・耐震リフォームについて
愛着ある住まいで、これからも安全に暮らすために
マエダハウジングがこだわる
「命を守る」耐震リフォーム
2024年の能登半島地震をはじめ、日本各地で激甚化する地震災害。しかし、ここ広島県における住民の「地震への備えや耐震に対する意識」は、全国意識調査でも最下位（ワースト）を記録するなど、危機感が極めて希薄なのが現状です。過去の経験から土砂災害への警戒心は高い反面、南海トラフ巨大地震の足音が迫る現在もなお、住まいの耐震化への着手は遅れていると言わざるを得ません。
近年、地震対策の指標として注目されているのが「耐震等級3」です。最大震度7の激震が2度襲った2016年の熊本地震において、国が定める基準（耐震等級1）の住宅が倒壊した一方で、最高ランクである「耐震等級3」の住宅はほぼ無被害で、その後も住み続けられたという厳然たる事実があります。この教訓から、新築住宅においては家族を守るために「等級3」を目指すことが今や必須のスタンダードとなりつつあります。
しかし、マエダハウジングの建築士として、お客様に誠実にお伝えしなければならない「リフォームの現実」があります。
基礎から一体で計画・構築できる新築とは異なり、既存の基礎や構造を活かすリフォームにおいては、構造計算（許容応力度計算）の制約や基礎補強の限界から、一律に「耐震等級3」を達成することは技術的に不可能に近いのが実情です。「全面的に改装すれば新築並みの強さ（等級3）になる」と安易に謳うことは、建築士の立場として不誠実であると私たちは判断します。
リフォームにおける耐震補強で最も重要視すべきは、過度な数値を追うことではなく、大地震時の倒壊を防ぎ、確実に居住者の命を繋ぎ止めるための基準である「上部構造評点1.0以上（耐震基準適合）」のクリアです。
広島の住環境を熟知したプロの建築士として、まずはお住まいの現状を客観的な耐震診断によって正確に把握。構造的な限界を冷徹に見極めながらも、次の大地震からご家族の命を確実に守り抜くための、最善かつ現実的な補強計画をご提案いたします。
マエダハウジングの耐震診断
マエダハウジングでリノベーションや建て替えをご検討の方には、耐震診断を実施し、判断基準としていただくとともに、リノベーションをご選択の場合には、上部構造評点1.0以上を目指す補強を提案します。
（※税制優遇や地震保険の割引が受けられる『耐震基準適合証明書』が発行できます）
ヒアリング
お受け付けの後、詳しい担当よりご連絡します。ご自宅への訪問が不安がある方や、ご家族の日程調整が難しい場合など、ご自宅やお勤め先から近い弊社店舗でのご相談も可能です。
お問い合わせ
まずはご相談ください
中古住宅をご検討中の方、
購入前の耐震診断がカギ
これから中古住宅を購入されるなら、契約前にご相談ください。この場合売主様や不動産会社様の協力が必要ですが、マエダハウジングなら物件探しからワンストップで対応可能。日程調整等煩わしいやり取りもスムーズに代行いたします。
徹底的な「住まいの耐震調査・診断」
プロの目で床下から天井裏まで潜り、家の「骨組み」を詳細に確認します。
基礎・土台
ひび割れ（クラック）、シロアリ被害、腐朽の有無。
構造・金物
柱の傾き、筋交いの有無、接合部の金物確認。
雨漏り・配管
屋根のズレ、漏水の形跡。(図面がある場合は、よりスピーディーで正確な診断が可能です)
「耐震」と「理想の間取り」を両立する補強計画
診断結果をもとに、専用ソフトで耐震補強プランを作成し、それを元にお客様に耐震工事を提案します。
部分的な補強
耐震金物で補強したり、外部から補強金物を取り付けたり、屋根材を軽いものに変更したりするのは破壊工事が伴わないので比較的容易。
全面リフォーム
内装材を全部はいだ後、金物補強や筋交い補強、耐力壁補強などの耐震リフォームを行い、間取りの変更や断熱材を入れて断熱性を高めることもできます。
＜耐震リフォーム提案事例＞
代表的な耐震リフォーム方法
土台・柱の交換
水回り周辺などの腐食した土台を部分交換。シロアリ被害も徹底修繕します。
筋交い（すじかい）補強
地震などで横揺れしたときの変形を防ぐため、柱の間に補強材を追加。
金物補強
柱が土台から抜けるのを防ぐ専用金物を、適材適所に配置します。耐震リフォームには必要な工事です。
基礎補強・補修
ひび割れ（クラック）には、樹脂を注入して密着させるスピード補修も可能です。
構造用合板
柱や土台を「面」で固定する構造用合板を使用。壁の強度（壁倍率）を2.5倍以上に引き上げます。
「壊さない・安い・強い」
最新の耐震アイテム
大掛かりな解体工事をせず、コストを抑えて安全を手に入れる選択肢です。
後付けホールダウン金物
「いのちまもる」
壁を壊さず施工でき、費用は従来の約1/4。柱の引き抜きを強力に防ぎます。
基礎クラック補修材
木造住宅の基礎のクラックを2液製のエポキシ樹脂で、基礎を密着させる比較的容易な修理方法です。
木造住宅用壁補修キット
「かべつよし」
床や天井を壊さずに内壁を補強。外壁工事に比べ、コストを1/2〜1/3に圧縮できます。
ステンブレスシステム
「コボット」
細く強靭なステンレス製の補強材。見た目も美しいため、インテリアのアクセントとしても活用できます。
制震工法
「GHハイブリッド」
高層ビルの技術を戸建てに応用。地震の揺れをオイルダンパーで吸収し、建物へのダメージを最小限に抑えます。（目安：1箇所あたり12万〜15万円）
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気になる耐震リフォームの費用目安
耐震リフォームの費用は、お住まいの状態や同時に行う工事によって変動しますが、（財）日本建築防災協会のデータをみても、「耐震リフォーム」の工事費としては100～150万円というのが多いようです。
| 施工箇所 | 費用の目安 (910mm/1㎡あたり) | 備考 |
|---|---|---|
| 外壁の補強 | 13～15万円 | 筋交い・合板補強＋仕上げ塗装を含む |
| 内壁の補強 | 9～12万円 | 押し入れ内や室内側からの補強 |
| 屋根の軽量化 | 1.5～2万円 | 瓦から軽いスレートや鋼板へ葺き替え |
| 基礎の補強 | 4～5.5万円 | 無筋基礎への増し打ちや新設 |
| 金物の取り付け | 1,000～3,000円 （1箇所） | 柱や筋交いの接合部をしっかり固定 |
※他のリフォームと同時に行うことで、付帯工事費を抑えられ、より効率的に予算を組むことが可能です。
「耐震・制震・免震」どう違う？
住まいを守る技術には大きく分けて3つの種類があります。
耐震
壁や柱を固めて、揺れに「耐える」。最も一般的でコストも抑えられます。
制震
ダンパー等で揺れを「吸収する」。建物のダメージを軽減します。
免震
建物と地面を切り離し、揺れを「伝えない」。コストは高めですが、揺れを1/5～1/10に抑えます。
進化を続ける最新技術「エアー断震」
地震の揺れを感知した瞬間、空気の力で「家を浮かせる」画期的なシステムも登場しています。地面と切り離されるため、震災時でも揺れに気づかなかったという事例もあるほど。マエダハウジングでは、こうした最新技術の導入についてもご相談を承っております。
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よくあるご質問
住みながらでも耐震リフォームの工事は可能ですか？
はい、基本的には住みながらの施工が可能です。
部屋ごとに区切りながら順番に工事を進めていきますので、仮住まいへのお引越しや、それに伴う費用は原則不要です。
ただし、基礎や骨組0みを全面的に補強する大規模な改修となる場合は、一時的なお引越しをご提案させていただくケースがございます。
お客様の生活への負担が最小限になるよう、事前に最適なプランをご案内いたします。
古い家なのですが、耐震診断だけでも見てもらえますか？費用はかかりますか？
耐震診断だけでも承っております。
マエダハウジングでは、弊社へリフォーム、リノベーションをご依頼の方は無料です。
診断のみの場合、現地調査を行わない図面からのプレ診断は無料、現地調査・耐震診断・補強案作成は15万円（税込）で承っております。
耐震リフォームで国や自治体の「補助金」は使えますか？
はい、多くのケースで補助金や減税制度をご活用いただけます。
お住まいの地域（広島市や各市町）によって、耐震診断や補強工事に対する独自の補助金制度が用意されています。これらは着工前の申請が必要なものがほとんどですが、マエダハウジングでは複雑な補助金の手続きや申請の代行まで一貫してサポート可能です。
使える制度を最大限に活かした、お得なリフォームプランをご提案いたします。
耐震補強と一緒に、間取りの変更や水回りのリフォームも同時にできますか？
はい、同時に行うことを強くおすすめしております。
耐震補強の工事では、壁や床を一度解体して補強材を入れるケースが多いため、間取り変更や水回りのリフォームをお考えでしたら併せてご検討いただくことをおススメしています。
別々に工事を行うよりも費用を抑えることができるため、コストパフォーマンスの面でもお得になります。
耐震リフォーム実例
進化を続ける最新技術「エアー断震」
「古くなった家の耐震性がずっと不安だった」というH様。築47年の面影を残しつつ、最新の耐震技術でフルリニューアルしました。
開放感と強度を両立
1階の間取りを大きく変更し、開放的な空間を実現。その分、壁には「筋交い（すじかい）」を、角の部分には「火打ち梁（ひうちばり）」を重点的に配置し、地震の水平な揺れに対する強度を大幅に高めました。
見えない部分へのこだわり
耐久性の高い最新の金物を採用。見た目にも配慮し、金物が見える部分は壁で隠すなど、デザイン性を損なわない工夫を凝らしています。
プロの診断に基づいた確信
「どこをどう補強すべきか」をプロの診断で明確にしたことで、ご家族が毎日を心から安心して過ごせる住まいへと生まれ変わりました。
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