一戸建てのフルリフォームは1,000万円でできる？施工範囲や事例・注意点を解説

一戸建てのフルリフォームは1000万円でできる？

結論からいうと、1000万円の予算があればある程度のフルリフォームで希望を叶えられます。逆にいうと、細部にまでこだわる場合は予算として足りない場合もあるでしょう。

リフォームの金額は、築年数でも変わってくることを理解しておく必要があります。築30年の一戸建てと40年を超える一戸建てでは、築年数の古い方がフルリフォームの金額が高くなります。

なお、部分的なリフォームであれば500万円で十分なケースも多いです。以下の記事で詳しく解説していますので、あわせて参考にしてください。

関連記事｜500万円のリフォームでは何ができる？施工箇所別の内容と注意点

そもそも1000万円台のリフォームでは何ができる？

1000万円台のリフォームでは、主に内装・設備を一新することができます。いわゆるフルリフォームといわれるもので、自分好みの雰囲気やライフスタイルに合った内装に変えることができるでしょう。例えば、築40年以上の古い物件でも内装を一新できるので、まるで新築のようだとビフォーアフターに驚かれる方も多いですよ。また、間取り変更が可能なため、生活しやすい動線に生まれ変わらせることもできます。

そして、気になるのがマンションと一戸建てのリフォームの違いですよね。一戸建ての場合、マンションでは共有部分のため手をつけられない外壁や外構などのリフォームが可能となります。予算1000万円のリフォームであれば、省エネ工事を含むフルリノベーションが可能ですが、外装にもこだわる場合は、1000万を越えてしまいますので、頭に入れておきましょう。

続いて、1000万円でどのようなリフォームが可能なのかよりイメージしやすいように、よくある事例を用いつつ解説していきます。

一戸建てを1,000万円でフルリフォームする際のポイントとは

一戸建てを1,000万円でフルリフォームするのであれば、以下3つのポイントを押さえておきましょう。

・設備や建材のグレードをところどころ抑える

・補助金を活用する

・複数社から相見積もりをとる

それぞれのポイントについて、詳しく解説します。

設備や建材のグレードをところどころ抑える

1,000万円の予算でフルリフォームを行うなら、設備や建材のグレードを抑えるのがおすすめです。グレードの高いものをすべての箇所に使用すると、予算オーバーしてしまう可能性は非常に高いでしょう。

「設備や建材のグレードを下げる＝性能が大幅に落ちる」と考える人もいますが、そうではありません。一つグレードを下げた程度では、あまり差を感じないといった意見があるのも事実です。

こだわるべきところはこだわり、グレードを下げられるところは下げて予算内の施工を実現しましょう。

補助金を活用する

フルリフォームを行う際、利用できる補助金があれば積極的に活用しましょう。具体的な例として、こどもエコすまい支援事業や長期優良住宅化リフォーム推進事業などがあげられます。

なお、補助金には利用条件や受付時期が設けられているため、希望のものがある場合はタイミングを逃さないようにしましょう。

加えて、補助金は自治体独自で受け付けているものもあります。まずは住んでいる自治体に問い合わせ、使えるものがないか確認するのもおすすめです。

複数社から相見積もりをとる

一戸建てをフルリフォームする際、複数社から相見積もりをとるのも忘れないようにしましょう。相見積もりをとることで予算内におさまる業者を見つけるのに役立ちます。

さらに、業者によって施工範囲も異なるため、予算内でどこまで対応してもらえるのかを確認できるのもポイントです。

相見積もりをとる際は、最低でも3社に依頼しましょう。できるだけ多くの業者から見積もりを取れば、業者のサービス内容や価格などをじっくり見極めることができ、より自分に合ったサービスを受けられます。

ただし、安いからといってすぐに申し込むのはおすすめしません。費用面と併せて、サポート面も比較することで、安心して依頼できる業者を見つけるのに役立ちます。

一戸建ての1000万円以内のリフォーム事例

一戸建てのリフォームを1,000万円で行った事例として、以下の3つを紹介します。

事例①：付加価値を高めるためのフルリフォーム

古くなった物件を再利用することができるフルリフォームでは、住宅の付加価値を高めることができます。例えば、両親が住んでいた実家や中古物件を購入してリフォームすれば、新築を購入するより低いコストで理想を叶えることが可能です。広島のマエダハウジングでも実家や中古物件のリノベーションのご依頼をいただくことが多々あり、世代を問わず多くの方から注目されています。

1000万円のフルリフォームの具体例は、内装・水回り設備の一新や間取りの変更、外装リフォームなどさまざまです。「使い勝手のよい生活動線にしたい」「耐震補強をしたい」「生活スタイルの変化に合わせたい」など、こだわりの部分を軸に理想の住まいを叶えることができます。

事例②：大規模な省エネリフォーム

省エネリフォームとは、室内の暑さや寒さなどの快適性を向上、設備機器による消費エネルギーを減らすことを目的としたリフォームのことです。例えば、断熱材を新しくすることで冷暖房の効率化を図ったり、断熱性向上のため窓を交換したり、窓断熱浴槽や節水型トイレなどの省エネ設備を取り入れたりといったもの。このような省エネリフォームを行うことで、過ごしやすい環境を整えることができます。

浴室やトイレの改装だけでもおおよそ200万程度はかかりますが、予算が1000万あれば大規模な省エネリフォームの実施が可能です。

事例③：平屋（平家）に減築するリフォーム

子育てが終わり、子供が巣立つと多く部屋があっても使わないという声もよく耳にします。そんな方におすすめなのが、減築リフォームです。例えば、2階建ての家を平屋（平家）建てに変更する、増築部分を撤去するなどの方法があります。災害に強いといわれている平屋は、沖縄ではよく見かけますが、ここ最近、全国各地でも広まってきています。

そんな平屋の利点は、なんといっても生活動線が簡略化すること。階段からの転落防止の他、耐震性が高まるなどのメリットもあります。減築は、規模にもよりますが、予算1000万円程度で施工することが可能です。

1000万円台でリフォームする際の注意点

1000万円台のリフォームの注意点は、大きく分けると2つあります。

①内装+外装のフルリノベーションは難しいこと

予算1000万円で内装や設備を新しくすることはできるものの、外装までこだわると予算オーバーになってしまいます。外装もリフォームしたい場合は、1階だけ内装を変えたり、水回り設備だけ新しくしたり、こだわるポイントを絞るといいでしょう。また、60㎡以上の内装リフォームとなると、1000万円を超えてしまうこともありますので、注意しましょう。

②築30年以上の物件は外装リフォームも視野に入れること

1000万円で内装を一新できるとお伝えしましたが、築30年以上の戸建物件は注意が必要です。なぜかというと、経年劣化により外壁や床なども傷んでいることがあるからです。
予算が限られていることから、外装の費用を抑えたい気持ちは分かりますが、数年後雨漏りが始まったなんてことにもなり兼ねません。築年数が経っている場合は、外装リフォームも視野に入れるようにしましょう。

予算1000万円のリフォームで理想を叶えよう！

1000万円でどこまでリフォームができるのか、なんとなくイメージは湧きましたでしょうか。何をどこまでこだわってリフォームをすべきなのか、具体的な見積もりが知りたいという方は、広島のマエダハウジングまでお気軽にご相談ください。お客様のお悩みや理想に寄り添いながら、最適な方法をご提案します。私たちと一緒に理想の住まいを叶えましょう！