耐震改修工事 補助金を増額へ 国交省
- 投稿日：2016年 8月23日
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ついにオリンピックも終わりましたね。毎日が感動とその裏側にあるドラマを見てワクワクしていました。
閉会式ではマリオに扮した安倍首相にびっくりしましたが4年後の東京オリンピックがとても楽しみです。
さて住宅業界も第2次補正予算に合わせいろいろと政策が打ち出されています。
昨日のＮＨＫのニュースで熊本の震災で住宅の耐震化が改めて見直されるなか、国交省は耐震改修工事の補助金を増額する方針を決めました。
16年度第2次補正予算と17年度概算要求に盛り込むようです。
国交省の調査によると熊本県益城町では断層の影響もあってか新耐震基準である1981年以降の木造建物も倒壊しました。
しかし、倒壊したのは1042棟のうち7.7％で、旧耐震基準は702棟中32.1％が倒壊ということで、やはり耐震化工事の必要性が見直されています。
現在も全国で17％の約900万戸が旧耐震であり耐震工事の23％が補助されています。それに30万円が加算されるというものです。
耐震工事費用が100万円の場合現行補助23万円+上乗せ額30万円で自己負担47万円になるということです。
一般的な耐震改修工事は100万～150万かかると言われていますが、概算金額の出し方は
耐震工事費用＝27,000円／評点・㎡×耐震リフォーム後の評点―耐震リフォーム前の評点）×延べ床面積（㎡）
で簡易に出すことができます。例えば、延べ床面積100㎡で耐震リフォーム前の評点が0.5点、リフォーム後が1.0点となった時の費用の目安は、135万円＝27,000円×（1.0－0.5）×100になります。詳しくはこちらの「失敗しない耐震リフォーム」をご覧ください。
ただし、気を付けなければならないのは耐震リフォームをするにあたり内装又は外装の撤去と復旧が必要になります。
広島市でも旧耐震基準で建てられた木造軸組み工法（２階以下）で、耐震診断結果が０．７未満を１．０以上にするために必要な耐震補強工事に補助が出ます。
補助額：耐震工事費用の２３％ ３０万円上限
補助予定件数：５件 （平成２８年８月２３日時点）
工事完了：平成２９年１月末まで
全国の耐震化率は2013年度時点で82％、目標は2020年に95％としています。広島県の住宅の耐震化率は79％で目標を85％としています。これを機会に耐震化して安心安全な住宅が増えることを願います。
耐震工事に興味がある方はお問い合わせください
「中古住宅購入時 リフォーム費用 最大50万円補助」
- 投稿日：2016年 8月21日
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「中古住宅購入時 リフォーム費用 最大50万円補助」
今朝の日経新聞の一面です。
「中古住宅を購入する際に必要なリフォーム工事の費用を、１件当たり最大で50万円補助する制度を創設する。
欧米に比べて少ない中古住宅の取引を活発にし、深刻になっている空き家問題の解消につなげる。
対象を40歳未満の購入者に絞り、若年層が使えるお金を増やして個人消費を底上げする狙いもある」
主には下記のような内容になります
・5万戸の利用を見込み予算250億円を計上
・対象は自分が住むために中古住宅を購入する40歳未満
・リフォーム業者が国に申請、補助金を受け取りリフォーム費用の一部に充てる
・ホームインスペクション（住宅診断）を受けることが条件、インスペクション費用5万円と耐震、省エネなどのリフォームに応じて最大50万円が補助される
・秋の国会に提出、早ければ年内に新制度が始まる
住宅の流通市場にしめる中古の割合は欧米が7～9割に対し日本はまだ1割ちょっと。空き家も全国で820万戸と過去最高の空き家率を更新しています。
10年前、住生活基本法案で「フローからストックへ」という方針が出され、壊して新しい家をどんどん建てるより今あるストック住宅を見直し、手を入れて質のいい中古住宅の流通を活性化させるという方針が出されました。
私もその考えには共感し不動産業に参入し、「物件紹介」「資金計画」「リノベーション提案」までワンストップで相談にのるという体制を作りました。
ただ、築30～40年の中古物件をスケルトンで性能向上リフォームしようと思っても金融機関からは担保評価不足で住宅ローンがつかないということもしばしばでした。
「売るための表面的なリフォーム」よりも「住むための性能向上リフォーム」に力を入れてきた結果、広島でも「中古を買ってリノベーション」という家の取得の仕方を考える人も増えてきたように思います。
景気対策の一環として住宅に関する政策は様々ですが、過去最低の金利と相続税の改正によって昨年からアパート建築がどんどん進んでいますが、結果空き家率もさらに増加していると言われています。
今回の補助が少しでも空き家解消や質のいい中古住宅の流通活性化に繋がることを願います。
広島土砂災害から2年
- 投稿日：2016年 8月20日
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77名の尊い命が奪われた広島土砂災害から今日で2年を迎えます。
犠牲者が出た10地域では災害前と比べ976人の方が減っているようで自治会運営がしんどくなっている地域もあると聞きます。
安佐南、安佐北の被災地では砂防ダムの建設が進んでおり年内には概ね完了する予定。土砂災害特別警戒区域もようやく解除のめどがついてきたようです。
最近でもゲリラ豪雨が発生するとあの日の事を思い出してしまいます。二度とこのような災害が起こらないようにと心から願うだけです。
この地域から出られる方もいますが、やはり住み慣れた場所。家を直して新たな生活を歩んでいる方々もおられます。Ｔ様もそのお一人です。
土砂災害で被災されたものの、その後親子3人で元気に明るく住まわれています。
前よりも安全性を高め、明るく機能的に生まれ変わった家やＴ様のご様子から私たちも勇気を頂けました。
地震や災害がある度に家の安全性について考えさせられます。大切な家が凶器にならないためにも、地域の方々が安全に健康に暮らせるためにも少しでもお役立ちできればと思っています。
