日経新聞 「アパートバブル終息」
- 投稿日：2017年 10月22日
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「アパートバブル終息？」
昨日の日経新聞の記事です。
「アパートバブルに終息の兆しが強まっている。相続税対策と低金利を背景に貸家の新設着工は２年近く高い伸びが続いたが、このところ３カ月連続で減少。地方では空室が埋まらず、一定期間の無料貸しを売り物にする物件さえある。貸出先に困っている地銀はアパート融資に奔走してきたが、金融庁の監視強化で流れが変わりつつある」
国交省の調べでは新設着工戸数が6月から3か月連続で昨年同月を下回り、ついに「郊外エリアの需要がピークアウトした」とみられています。
2015年1月から相続税の改正を受けアパートの着工戸数が急激に増加しました。大手建築業者が一斉にアパート建築に乗り出し「相続税対策」と銘うってセミナーや相談会を行ったり、マイナス金利も後押しし、アパートバブルと言える状態になっていました。
昨年度アパートは43万戸供給され、アパート融資残高は22兆円と過去最高に達しています。そのうちの6割が地銀の融資であり、マイナス金利で収益が上がらない地銀も一斉にアパート融資に走りました。
先日の報道では一部の銀行で建築業者に紹介する代わりに手数料を取っていることも明らかになり、金融庁からも一連の行き過ぎた融資に対してついにお達しが出るまでになりました。
「アパートローンは持続可能ではない」
先週、金融庁首脳が地銀トップに明言したそうです。
空き家は2013年10月時点で過去最高の820万戸、13.5％になっていますが、このアパートバブルの現在、すでに1,000万戸に達しているのではないかと言われています。
「アパートは相続税対策になる」と言われていますが、実際は建ててすぐの時期だけであり10年、20年、30年と経つうちに相続税対策にならないことも最近では明らかになっています。
それ以上に怖いのが空室リスクです。
全戸数の1/5、1/4と空室になってくるとアパートローンの支払いができなくなる可能性もあります。また、10年、20年経つと外装や内装のメンテナンス費用も出ていきます。
これだけ家が余っている現在、自分のアパートが空室にならない保証はありません。不動産はやはり立地が強いのはいうまでもありません。今後はさらにその傾向が強くなるでしょう。
「30年一括借上げ」などのサブリースも、契約の見直しや家賃の減額交渉などですでにいろいろなところで問題提起されています。
先日、ある金融機関の理事長とお話しする機会がありましたが、すでに先月あたりからアパート融資の見直しを実施していると言われていました。
人口減少が加速する地方では、この問題はさらに深刻になるでしょう。過去「バブル」と言われることが何度かありました。
皆が一斉に向かうと何も疑問に感じなくなってしまうのでしょうか。果たして今回も泡となってしまうのでしょうか。
持続可能な社会にするためにも、ぜひ大切なことを、長期視点に立って考えていきたいですね。
「第19回手づくりフェアin広島」開催
- 投稿日：2017年 10月21日
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「第19回手づくりフェアin広島」に出展しました。
昨年も15,000人来場の人気イベント。朝から広島県立産業会館西展示館入口は長蛇の列でした。
まめでこブースにも朝からたくさんの人にお越しいただきました。
雑貨や壁紙、ペンキなども展示していましたが、クラフト系とはまた少し違うインテリアの手作りにも興味を持っていただいたようです。
壁紙貼り体験や、
漆喰、ペンキ塗り体験も好評です。
キリンにデコパッチ貼り体験も多くの方に参加して頂きました。
ナチュールマルシェも県外から出展されたりしていますが、こんなにも多くの手づくりファンがいたのですね。
「手づくり」の良さを改めて感じさせていただいたいいイベントでした。
市民と市政 「学生長期インターンシップ」
- 投稿日：2017年 10月16日
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「働くことの責任感を実際の現場で実感 学生が有給で長期インターンシップ」
昨日折り込まれた「広報ひろしま 市民と市政」に先月インターンシップで来ていた藤井さんの記事が出ていました。
有給長期インターンシップとは大学生が夏休み中に約1か月実際の職場で働きながら課題に取り組むのですが、実際に賃金も払われるため会社の一員として実践的な体験ができる制度です。
「普段の学校生活では決して学べないことを吸収。様々な人と関わることで働く価値観や意義を深く考える充実した経験をしました」
各店をインターンシップで回って頂き、イベントにも参加。時にはお客様と接客して、いろいろな視点からアドバイスもいただきました。
インターンシップ最終日にはメールやお手紙も頂きました。
「マエダハウジングさんで出会った方は皆様、自分を持っていて、仕事がどんなに忙しくても大変でもそれが好きだから、やりがいがあるからキラキラと輝いていてるというような印象を受けました。私も皆様のように好きを仕事にしてキラキラ輝きながら働くことを目標に就職活動に取り組みたいと強く感じました」
何か一つでもこれからの人生のお役に立てば、関わったスタッフも嬉しい限りです。
弊社では長期だけでなく短期のインターンシップ生も受け入れていますが、今年も何人か体験して頂きました。
昨年の体験者から実際に来年入社して頂く学生さんもいます。
新卒学生さんが入社してからすぐに退職するような話もよく聞かれますが、こうやってインターンシップで社会人トライアルをしていくことも就活ミスマッチを防ぐいい方法です。「働くことの価値観」を見つけて、社会人になってもぜひ頑張ってください。
