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リノベーション計画をスムーズに進めるポイントとは？
- 投稿日：2023年 6月13日
- テーマ：リノベお役立ち
こんにちは、マエダハウジングです。
理想を形にしていくリノベ―ションによる家づくりは、さまざまなプロセスを経て実現するもの。今回は、リノベーションのプロセス（物件探しを除く）におけるポイントをご紹介します。
どんな視点を持てばいいかを抑えるだけで、初めてのリノベーションでも依頼先とのやり取りがグッとスムーズになります。ぜひ参考になさってください。
▼まずは「こんな生活がしたい」をイメージしよう
間取りやデザイン、将来までのライフプランなど「どんな生活がしたいか」を明確にすることが大切です。ワクワクすることや優先順位が高いことが一目でわかるように、シートに書き込むとわかりやすいです。
▼リノベーションの依頼先を探す
ホームページの施工事例を見て自分の好きなテイストを実現できそうかをチェック。中古物件を購入しリノベ―ションした施工実績があると、話がスムーズに進むでしょう。
▼問い合わせ&見積り依頼
依頼先選びは、好きなテイストを実現できるかだけでなく、「言いにくいことも言えるか」などスタッフとの相性も大切です。問い合わせでは、気になる点はどんどん質問しましょう。選んだ会社に現地を見てもらい見積りを出してもらいます。
▼リノベーションの依頼先決定&プランニング
依頼先が決まったら、正式に契約を交わしていなくても住宅診断を含め物件を確認してもらい、具体的なプランニングをスタートします。プランや見積りが確定したら、リノベーション会社と工事請負契約を交わします。
▼工事スタート
着工時の近隣へのあいさつは、可能であればリノベーション会社と一緒に行うのがおすすめです。マンションの場合は、管理組合への届け出も必要です。工事中は進捗確認を兼ねて現場を訪問するといいでしょう。
▼完工・引き渡し
工事保証書を受け取り、定期点検やアフターサービスの有無を確認しましょう。
今回は、リノベーションの流れを簡単にご紹介しました。
もっと詳しくお知りになりたい方は、下記もぜひチェックしてみてください。
＜リノベーションの流れ＞
https://www.maedahousing.co.jp/700/701/index.html
「建て替え」or「リノベーション」どちらを選べばいいの？
- 投稿日：2023年 6月 8日
- テーマ：リノベお役立ち
こんにちは、マエダハウジングです。
「築年数が古いのでそろそろ建て替えを検討している」
「建て替えせずにリノベーションしたいけど、築50年ではさすがに無理!?」
など、建て替えとリノベーションのどちらが良いのか考えを巡らせている方も多いかもしれません。
「築年数が古い＝建て替え」というイメージが強いかもしれませんが、実際には築50年でもまだまだ住み続けられる家はありますし、逆に築20年なのに粗悪な家もあります。
建て替えorリノベーションかで注目すべきは、築年数ではなく、リノベーション後に新築と同等、もしくは新築以上の家にできるかどうかという点です。
例えば構造に問題があったり、白アリによる被害が出ていたり、家の基礎の部分の劣化がひどいと、間取りやデザインを変えたり、住宅に新機能を取り入れたり、耐震補強を行ったりしてフルリノベーションしても、残念ながら安心できる住まいにはなりません...。
しかし、実際に住んでいても基礎や構造の状態は、確かめようがないですよね。
マエダハウジングでは、リノベーション前に床下や天井裏、小屋裏の調査を行い、リノベーションを行う価値があるかどうかを判断します。そのうえで、お客様のこれからのライフスタイルや資金計画を踏まえ、建て替えがいいのか、リノベーションがいいのかをご提案させていただきます。
「建て替えか？リノベーションか？」で迷っておられる方は、お気軽にご相談ください。
<ご相談はこちらから>
https://www.maedahousing.co.jp/ffex/index.php?form=quotation
知っておいて損なし！リノベーションの資金計画のプロセス
- 投稿日：2023年 6月 6日
- テーマ：リノベお役立ち
こんにちは、マエダハウジングです。
中古リノベーションによる家づくりは、さまざまなプロセスを経て実現しますが、心から満足できる住まいを叶え、安定した生活を送るためには、着実な資金計画が欠かせません。そこで今回は、リノベーション前の資金計画の流れを紹介します。
▼資金計画を立てる
まずはいくら借りられるかを把握するために「資金計画」を立てましょう。もちろん、物件や年収、自己資金によって借入額は異なりますが、一般的には「年収の6倍」が目安。また、年収に対する住宅ローンの割合「返済比率」では、年収の25％～35％が健全と言われています。
注目すべきは「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら返せるか」。
マンションの場合は、住宅ローン以外にも修繕積立金や管理費、駐車場代なども含めて毎月の支払い金額を算出することが重要です。
▼物件が決まったら手付金を支払う
物件購入が決まったら手付金として物件価格の5％～10％、印紙代、仲介手数料の半金（仲介手数料＝物件価格×3％+6万円+消費税）を支払います。
リノベーションの工事開始前～工事中には、工事の着手金・中間金を支払います。
▼ローンの支払い開始
決裁時に残代金、仲介手数料の残金、固定資産税、都市計画税、管理費などの清算金、登記費用、火災保険料を支払います。
リノベーション工事期間中は、現在の住まいの家賃とローンを二重に払う必要があるので注意しましょう。
工事が終わったら、完工金を支払います。
引越し代やカーテンや照明、家具、家電などの予算も確保しておきましょう。
「プロセスが多くて大変そう...」と思われた方もご安心ください。
マエダハウジングでは、保険や教育資金、老後生活設計、資産運用といったライフブラン全体を踏まえ、着実な資金計画を専門のスタッフがご提案します。ファイナンシャルプランナーの有資格者も在籍していますので、どんなことでもご相談くださいね。
<ご相談はこちらから>
https://www.maedahousing.co.jp/ffex/index.php?form=quotation
